O Alto Padrão dos imóveis:

Olá, muito está se falando e lendo-se sobre ALTO PADRÃO Imobiliário atualmente.

Com um significado bem simples, nada mais é do que as construtoras e incorporadoras darem maior ênfase em seus lançamentos para está classe econômica composta por ricos e milionários que compram seus imóveis sem pensar no "dinheiro" que irão pagar pelo imóvel...

Que delícia deve ser olhar a planta, escolher a localização e quando escuta o valor, não pensar como vai pagar ou o que vai deixar de consumir para realizar o sonho da "casa própria maravilhosa"!

os imóveis de ALTO PADRÃO, tem como o item principal: LOCALIZAÇÃO.

Sim, os endereços mais desejados não só aqui no Brasil como pelo Mundo são os mais caros do mercado.

Você pode comprar um imóvel do mesmo tamanho, em outra área menos valorizada e chegar a pagar 70% a menos do que em uma área nobre.

Algumas particularidades de um imóvel de ALTO PADRÃO:

1a. Localização

2a. Metragens bem variadas

3a. Shell, são entregues neste sistema o que significa sem nenhum acabamento, nada.

- Isso porque seus compradores já vem com seus Arquitetos e Decoradores de confiança, que irão fazer o   Projeto completo com todo o acabamento super personalizado.

4a. Detalhes, são inúmeros um deles é que todo o imóvel é automatizado.

5a. Garagem, com ponto elétrico individual.

6a. Rampas e entrada das garagens, com desnível "perfeito" para receber carros esportivos, que normalmente são baixo.

Citei apenas 6 mas a lista é grande e bem interessante. Mas, o item mais convidativo é que normalmente estes imóveis tem valores altíssimos e os compradores pagam à vista. Sim à vista.

Podem eventualmente pagar em algumas parcelas dentro do ano vigente, mas nada de financiamento.

Acima em uma palestra que dei para corretores de imóveis sobre este tema. E se você quiser entender mais sobre este tema ou está interessado em comprar um imóvel bem dentro do contexto, trabalho para a HELBOR INCORPORADORA exatamente neste seguimento e tenho os melhores imóveis para você nas áreas mais bacanas de São Paulo.

Tel. 011.987144044

GIGI GUZZO

Sobre GIGI GUZZO.

 

Olá, sou GIGI GUZZO, autora desse blog e nesta postagem vim escrever um pouco de mim.

Você que me segue aqui e nas demais redes sociais, pode ter notado que uma hora apresento e vendo Decoração em outro momento um Imóvel e todos eles coloco sempre alguns temas que vivi ou que naquele dia quis compartilhar com você.

Então resolvi escrever um pouco do meu Profissional, vamos lá:

1a. INTERIOR DESIGN:

Graduada na Universidade THE ART INSTITUTE OF FORT LAUDERDALE, USA.

Trabalhando por 40 anos, Projetos de Decoração Residências e Comerciais, do início ao fim com obras novas e ou reformas completas.

2a. ORGANIZAÇÃO & ARRUMAÇÃO:

Após a finalização dos Projetos, a arrumação e organização dos ambientes é completa, desde a colocação do quadro na parede até a arrumação geral impecável dos closets e armários.

3a. CORRETORA DE IMÓVEIS ( REAL ESTATE):

Neste seguimento meu trabalho é vender imóveis para você com endereços exclusivos, independente da metragem e valor. Sou totalmente focada em "endereços fortes" em São Paulo, Capital e Miami.

Os 3 seguimentos, sendo todos extremamente importantes pois estamos escrevendo sobre seu LAR.

- O encontrar, achar seu endereço "dos sonhos" requer conhecimento de todos os itens exigidos por você, da cidade de São Paulo e seus bairros e ruas bacanas.

- Já a Decoração dos ambientes, com um belíssimo Projeto valorizando os espaços, circulação, praticidade colocando dentro do seu orçamento, é algo ainda mais valorizado.

- E quando você coloca tudo dentro do seu Lar, a arrumação e organização dos ambientes, do menor ao maior deve ser feito com experiência, foco e organização perfeita para deixar seu Lar habitável e bem fácil para o seu dia a dia.

Ofereço meus serviços com a maior segurança e experiência que eu possa ter nestes anos de trabalho.

E o mais importante, todos são feitos com muita determinação porque existe dentro de mim uma 

PAIXÃO ENORME por:

Planta baixa, Decoração e Organização dos ambientes.

Pense nisso, quando for comprar seu imóvel e ou redecorar sua casa.

GIGI GUZZO

Tel. 55.11.987144044

E.mail: guzzogigi@hotmail.com

Instagram: #gigiguzzo44

Facebook: Gigi Guzzo e ou Decore com Gigi

No tamanho perfeito, para seu Filho ou Filha!

GOSTOU DESSE JARDIM LINDO!!

Você pode ter ele todos os dias se comprar o empreendimento DUO, na região dos Jardins, SP.

Dê uma olhada no mapa abaixo e se localize.

E abaixo é o prédio!

Com Studios de 28 a 30 mts2 e apartamentos de 40 mts2, perfeito para ser sua primeira casa.

Abaixo a planta do apartamento com 40 mts2

Vou lhe dar uma ideia de valor da planta abaixo:

12a. Andar - 41,34 mts2

Ato: ................................R$     72.030,00

30/60/90: ........................R$     24.010,00

18 Mensais: ....................R$       9.340,00 

4 Semestrais: ..................R$     24.010,00 - Apartir de 25 novembro 2023

Única: .............................R$     71.960,00 - 25 Novembro 2024

Financiamento: ...............R$   720.280,00 - Entrega do empreendimento

Total:...............................R$ 1.200.460,00 

Coloquei acima um fluxo de tabela, naturalmente que cada cliente é um cliente, estamos abertos a receber sua proposta. Porque no final, seja para você ou seu filho/filha, quem vai mais agradecer por está compra é o seu "bolso" pelo investimento certeiro!

Ligue pra mim Tel. 011.987144044 GIGI GUZZO

Mudanças, sempre muito bem vindas.

 Hoje vou escrever um pouco sobre mudanças de vida.

Temos vários tipos de mudança de vida, muitas vezes tais mudanças tem muito haver com a idade.

Não vou focar aqui em mudanças tristes, mesmo porque não é o meu perfil de pessoa compartilhar tristezas, embora nem sempre nossa vida é um caminho florido, ensolarado e feliz.

As mudanças que quero focar são as de residência, temos:

1a. Família cresceu: necessidade de mais quartos, quintal, piscina, salas de brinquedo entre outros.

- Neste caso, casa é o ideal. Embora, os apartamentos novos hoje tem total preocupação nos projetos com as áreas de lazer.

2a. Família ficou pequena: filhos indo morar fora do país, cidade ou casando e aquele apartamento enorme acaba sendo um desperdício de espaço, muitas vezes sem uso.

3a. Família se separou: quando os pais se separam e normalmente o padrão de vida de ambos ou apenas da Mulher diminui e ela se vê na necessidade de baixar os custos de vida. 

Logo, a residência grande precisa diminuir muito.

Nos 3 casos, me dirijo aos casados com filhos.

Já entrando na vida dos jovens ( filhos), solteiros ou recém casados, 

as mudanças também são significativas:

1a. Filho | Filha decidi morar sozinho, normalmente querem ter sua "casa" para receber amigos, morar mais perto do escritório e no final mesmo, para ter sua vida própria. Neste caso, apartamentos pequenos, os tais studios atualmente são a pedida.

2a. Filhos recém casados: apartamentos pequenos, 1 ou 2 dormitórios perfeito. Nada de muito investimento no momento, pois as prioridades são muitas como: viajar, dar um foco maior no trabalho para usa ascensão, E depois com calma pensar em filhos, daí uma nova mudança de casa...

Mas, o que eu estou vendo no mundo da Venda de Imóveis: RESISTÊNCIA, DÚVIDAS, INDECISÃO.

Para qualquer caso acima que eu escrevi em todos eles as 3 palavras acima são constantes.

As pessoas tem dificuldade em sair de suas vidas ( zona de conforto) para iniciar algo novo, e muitas vezes, novo mesmo!

Resistência: em deixar o que uma vida toda ela teve.

Dúvidas:      em qual apartamento, metragem, bairro vai optar.

Indecisão:    com todas as decisões que tem que tomar e surge a dúvida se está fazendo a coisa certa.

Com meus 64 anos de idade, 8 mudanças de residência entre bairros e até país e uma larga experiência em Projetos de Decoração, te entrego algumas dicas:

1a. Na escolha de apartamento | casa: defina a região em primeiro lugar, escolha o bairro que você mais gosta e sonha em morar.

2a. Defina a metragem, quantos quartos quer e precisa, se precisa de vagas de garagem ou não...

3a. Valor: fica como último, pois muitas vezes você pode comprar um apto mais barato e a diferença pode investir na reforma.

- Nos 3 itens acima, em qualquer bairro você pode achar realmente o que procura dentro do seu orçamento. Claro, milagre não existe, ele tem preço mas, muitas vezes uma rua é caríssima de um lado e do outro o valor pode mudar.

Outra boa dica:

Procure em sites, talvez você vai passar horas e horas na sua pesquisa isso é ótimo para você "começar" 

a sentir, ver e conhecer o que temos no mercado atualmente.

Andar pelo bairro que você quer comprar é perfeito para escolher a rua de sua preferência e sentir a energia da região. Neste caso, as imobiliárias de bairros normalmente são especializadas no próprio bairro.

E na hora de passar tudo que deseja, seja claro no seu desejo.

Nós Corretores de Imóveis temos obrigação em trabalhar para você, neste caso as "ferramentas" das informações que você vai dar precisam ser claras e certeiras.

Quero falar com você tel. 11.987144044 

GIGI GUZZO

De uma bolsa a uma Casa: TUDO NA OLX

 

Estou sempre de olho nas novidades e claro que compartilho com vocês por aqui!

Descobri que o site OLX, além de vender minhas coisas pessoais 

como bolsas, casacos, botas e acessórios de decoração tem itens como Residências e Carros!

É muita oferta em um site só!!!!

No início quando estava postando minhas peças, via a quantidade desses itens disponíveis, 

achei super estranho você entrar para comprar uma bolsa e de repente você compra uma casa...

Mas vamos lá, fiz um teste com um dos imóveis que vendo em São Paulo, no bairro dos Jardins, 

charmoso e super bem localizado.

Te conto no que vai dar, essa minha postagem na OLX.

Enquanto isso por aqui, se você entrou para ver decoração, 

vou te apresentar este imóvel.

Localização: Rua Caconde com Av. Brigadeiro Luiz Antonio

800 mts do Parque do Ibirapuera

10 minutos de caminhada até a Rua Oscar Freire

Apartamentos com 40 mts2 | Studios de 26 a 30 mts2

Academia

Piscina

Salão de Festa

Home Office

Àrea Gourmet.

Valor: De R$ 700.000,00 a R$ 1.500.000,00 - Dependendo da metragem e andar escolhido.

Uma explicação: a parte do prédio mais lisa é o Corporativo, escritórios já fechados pelo Banco Bradesco  ( do lado esquerdo da sua tela) e do outro lado o residencial, que dá também de fundos para um belo jardim exclusivo do empreendimento.

E eu aqui na bela maquete te aguardando para te apresentar o empreendimento com todos os detalhes.

Ou ligue pra mim te envio por whastapp: 11.987144044

GIGI GUZZO

Parte 2 das suas Metas do ano:

Então vamos ao segundo tema das suas Metas do ano: IMÓVEL.

1a.  Comprar um imóvel no lançamento.

2a.  Comprar um imóvel pronto novo.

3a.  Comprar um imóvel usado.

Nas 3 opções acima os caminhos são os mesmos a escolher e definir:

1a. Localização

2a. Valor que tem para pagar

3a. Metragem desejada.

1a. COMPRAR UM IMÓVEL NO LANÇAMENTO:

- Você terá que pensar e ponderar se o tempo de obra até a entrega definitiva, você terá onde morar se o custo vai aguentar estes anos e já ter um valor reservado para os acabamentos do imóvel.

- Vantagem no lançamento é o valor, sempre é bem mais baixo do que ele pronto. 

Assim, como a forma de pagamento bem flexível.

- Outra vantagem: Mudar o layout da planta original, para suas necessidades dentro do período de obra.

Lembre-se, só compre um imóvel em lançamento ( Planta), se você já tirou todas as informações da Incorporadora e Construtora. 

Pesquise sim!

Eu te ofereço: HELBOR INCORPORADORA.

2a. COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO NOVO:

- Tudo novo, embora já vem com alguns acabamentos, serão do seu agrado...

- Reformar ou trocar acabamentos de um novo é bem mais fácil e rápido.

- Custo, um imóvel novo é sempre mais caro.

- Vantagem: se você não tem facilidade em ver algo no papel ( planta) ao vivo e já andar por ele é uma super dica para você.

Aqui, estou no FACCES, Alameda Lorena - Jardins, SP

Um imóvel de 263 mts2 prontíssimo para você morar.

3a. COMPRAR UM IMÓVEL USADO:

- Preço, sempre é muito mais baixo do que um novo.

- Os mais antigos, com 20 anos atrás, tem dimensões e alturas ( pé direito) maiores.

- Verificar tudo antes de comprar: documentação, vazamentos, prédio abandonado, sem uma devida manutenção.

- Reforma: prédios antigos são "deliciosos" reformar para qualquer profissional da área.

Metragens mais generosas, maior facilidade em fazer aberturas nos espaços, dá para criar lindos espaçosa.

No papel, pronto ou só aguardando você comprar estou aqui para lhe atender!

Com alegria, alto astral porque amo meu trabalho e naturalmente jamais venderia algo a você, sem isso!

Fale comigo: 11.987144044 GIGI GUZZO

Interior Design & Corretora de Imóveis.

Alugar ou Comprar, sobre o meu parecer.

 Vamos conversar sobre ALUGUEL.

Os aluguéis estão em alta no momento, onde a economia do país está bem instável.

As altas taxas de juros, a taxa Selic entre outros fatores econômicos, está levando compradores de imóveis a repensar sobre investir seu dinheiro em lançamentos e ou empreendimentos novos no mercado imobiliário.

Hoje, os aluguéis também não estão com valores baixos, na soma do imóvel: aluguel mensal + condomínio + Iptu, o valor total chega bem próximo as prestações de um imóvel.

Entretanto o que mais faz o comprador a refletir é o sinal, semestrais e anuais que deverão ser pagas no decorrer da obra.

A conta é simples, pegar todo o seu capital e colocar em um imóvel e aguardar ele (imóvel) ficar pronto ou investir todo o seu capital e morar de aluguel pagando com os juros do seu dinheiro aplicado!

Se você se cadastrar em diversos canais das redes sociais, com estes "Mestres" da Prosperidade, eles se dividem: Metade vai falar para você investir em imóveis - outra metade em aplicar seu dinheiro.

Eu como Corretora de Imóveis, claro que vou te responder em aplicar em imóveis!

Sabe porque: Lá na frente o seu dinheiro aplicado vai para outro fim, muitas vezes desnecessário como viagens, carro novo... Só que se o dinheiro aplicado em imóveis, ele está lá, valorizando a cada mês.

Pessoas de sucesso, milionárias, sem preocupação nenhuma com "boletos" fazem exatamente assim:

Compram imóveis e Aplicam seu dinheiro. Pegue a história de apenas 3 e leia sobre isso.

Conhecer + Foco + Sorte: 3 palavras para ficarem permanentemente com você. A única que está inerente a sua vontade é a sorte. Mas, se você focar ela vai ao seu encontro.

Faça as contas, peça orientação de profissionais do ramo econômico e imobiliário. 

Eu estou aqui para lhe apresentar o melhor imóvel!

Entre em contato comigo, vamos procurar e fazer o melhor negócio.

Para que no final você não coma seu dinheiro...

Gigi Guzzo - 

Decoradora de Interiores & Corretora de Imóveis.

Tel. 011.987144044

E.mail: guzzogigi@hotmail.com

Imóvel Novo ou Usado. Qual Comprar!!!

 

A compra do seu Imóvel:

Temos vários fatores a serem analisados eu como Decoradora de Interiores & Corretora de Imóveis, 

vou ajudar você a pensar qual o caminho tomar. Ok!

Então vamos lá:

Comprar um imóvel não é apenas entrar em vários sites de Incorporadoras ou Imobiliárias e passar horas e horas na escolha. Temos que analisar em primeiro lugar se vamos querer investir em um imóvel em lançamento ou pronto.

Os lançamentos tem suas vantagens:

1a. Você tem maior flexibilidade nos pagamentos.

2a. Se estiver em um imóvel próprio e quiser vender, já pode colocar no mercado para vender. 

Mas, cuidado você pode ter a sorte de vender rápido.

3a. Neste caso acima, você precisa ter o Plano B: Investir o dinheiro para alugar um outro imóvel até o seu ficar pronto (no caso se comprar no lançamento) e desse dinheiro já ir pagando o imóvel novo.

4a. Outra vantagem no imóvel de lançamento é que dependendo da Incorporadora, você pode modificar a planta como quiser.

Tem muitas pessoas que com o passar do tempo ficaram um pouco receosas, em comprar um imóvel no lançamento, pela quantidade de fraudes das Incorporadoras e Construtoras.

Minha dica é:

1a. Dê uma boa busca no Google sobre a Incorporadora e a Construtora. Entretanto, a Incorporadora é a responsável pelo empreendimento. A Construtora é apenas a contratada pela Incorporadora.

2a. O famoso "selo verde" é perfeito para saber sobre a avaliação delas.

3a. "Reclame Aqui", outro canal para você ler quantas reclamações ela tem e se os problemas das entregas foram resolvidos.

4a. Em alguns casos os compradores dos apartamentos, tem o acompanhamento do empreendimento 

mês a mês, via fotos e até  podendo ir na obra, visitando a unidade comprada.

O que é dever do Corretor de Imóveis:

1a. Vender segurança do produto.

2a. Dar todas as informações a respeito do empreendimento.

3a. Acompanhar até a assinatura do contrato com excelência.

4a. Encontrar o imóvel que você está querendo e pode comprar.

Sobre imóveis Prontos novos e usados.

Vamos lá:

1a. Encontre uma imobiliária que trabalha com exclusividade imóveis do bairro que você deseja.

2a. A exclusividade irá direto ao imóvel que você procura.

3a. Seja sincero/a nas respostas com o Corretor que lhe atender, principalmente valor.

4a. Imóveis usados tem duas vantagens: 1. Seus preços são bem melhores. - 2a. Você com um valor menor no imóvel pode fazer uma ótima reforma nele.

5a. O principal: defina exatamente a rua que deseja e analise todos os itens: vizinhos do seu apartamento, bares e restaurantes próximos, tráfego de ônibus ou muitos veículos, sol manhã ou entardecer, 

se pode colocar ar condicionado, entre outros.

6a. Mesmo que o apartamento precise apenas de uma reforma nos banheiros e cozinha, contrate um profissional da área: Arquiteto ou Decorador. Imóvel antigo e usado é uma "caixinha de surpresas" na hora que tiramos um simples "azulejo da parede"...tudo pode acontecer.

 

Aqui no meu blog, eu posso lhe esclarecer vários pontos sobre Imóveis e também como Decoradora de Interiores posso lhe orientar na melhor planta a ser escolhida ou para ser completamente modificada.

Use este canal para me perguntar. 

Ou se preferir falamos por celular: 011.987144044

GIGI GUZZO, Decoradora de Interiores & Corretora de Imóveis.