O Alto Padrão dos imóveis:

Olá, muito está se falando e lendo-se sobre ALTO PADRÃO Imobiliário atualmente.

Com um significado bem simples, nada mais é do que as construtoras e incorporadoras darem maior ênfase em seus lançamentos para está classe econômica composta por ricos e milionários que compram seus imóveis sem pensar no "dinheiro" que irão pagar pelo imóvel...

Que delícia deve ser olhar a planta, escolher a localização e quando escuta o valor, não pensar como vai pagar ou o que vai deixar de consumir para realizar o sonho da "casa própria maravilhosa"!

os imóveis de ALTO PADRÃO, tem como o item principal: LOCALIZAÇÃO.

Sim, os endereços mais desejados não só aqui no Brasil como pelo Mundo são os mais caros do mercado.

Você pode comprar um imóvel do mesmo tamanho, em outra área menos valorizada e chegar a pagar 70% a menos do que em uma área nobre.

Algumas particularidades de um imóvel de ALTO PADRÃO:

1a. Localização

2a. Metragens bem variadas

3a. Shell, são entregues neste sistema o que significa sem nenhum acabamento, nada.

- Isso porque seus compradores já vem com seus Arquitetos e Decoradores de confiança, que irão fazer o   Projeto completo com todo o acabamento super personalizado.

4a. Detalhes, são inúmeros um deles é que todo o imóvel é automatizado.

5a. Garagem, com ponto elétrico individual.

6a. Rampas e entrada das garagens, com desnível "perfeito" para receber carros esportivos, que normalmente são baixo.

Citei apenas 6 mas a lista é grande e bem interessante. Mas, o item mais convidativo é que normalmente estes imóveis tem valores altíssimos e os compradores pagam à vista. Sim à vista.

Podem eventualmente pagar em algumas parcelas dentro do ano vigente, mas nada de financiamento.

Acima em uma palestra que dei para corretores de imóveis sobre este tema. E se você quiser entender mais sobre este tema ou está interessado em comprar um imóvel bem dentro do contexto, trabalho para a HELBOR INCORPORADORA exatamente neste seguimento e tenho os melhores imóveis para você nas áreas mais bacanas de São Paulo.

Tel. 011.987144044

GIGI GUZZO

Vamos mudar de residência!

Uma grande dúvida paira no ar, quando o assunto é:

MUDANÇA DE RESIDÊNCIA.

Existe um local que muitas vezes estamos ou ficamos por puro medo de mudanças: Zona de Conforto.

Este "local" é sem dúvida o mais fácil, seguro e principalmente sem surpresas que podemos ficar por anos e anos.

Mas, com o tempo o local que estamos, torna-se pequeno ou faltando mais ambientes para o nosso bem estar e até mesmo, um upgrade na vida profissional e queremos ter nossa residência de acordo com este avanço profissional, nos trazendo para uma mudança de bairro, região e algumas vezes até de cidade, sem deixar de mencionar aqui País.

Na condição de Interior Design e Corretora de Imóveis, vejo com alguns clientes uma certa resistência em realmente dar esse novo passo. Neste momento entra a "psicologia" do Corretor de Imóveis em abrir o leque de opções entre: metragem, localização, valor e tentar apresentar ao cliente todos estes itens juntos, o que seria o ideal mais perto dos desejos do cliente.

- Encontramos uma infinidade de imóveis em lançamentos atualmente na cidade de São Paulo, em algumas regiões, você chega a contar de 5 a 8 lançamentos. Prédios já em construção ou ainda com seus stands de vendas. Neste caso algumas vantagens quero te passar:

1a. Você pode alterar a planta dentro das suas necessidades.

2a. Em média uma construção gira em torno de 2,5 a 3 anos, facilitando assim um tempo para está mudança e até com o seu fluxo de caixa ( dinheiro).

3a. Os valores iniciais em lançamentos, chegam a ser menores mais convidativos para comprar. Neste caso a Incorporadora do empreendimento deverá ser SEGURA. Uma boa pesquisada no Google, irá te esclarecer este item.

Mas, temos os imóveis usados.

AH!!! Estes são uma caixinha de surpresa. 

Na escolha do bairro e ou localização, uma boa pesquisa entre as imobiliárias do local é minha dica.

Elas sempre tem os melhores imóveis para lhe oferecer.

No caso dos usados as vantagens são mais atrativas:

1a. Altura ( pé direito) do imóvel, são sempre mais altos dos imóveis em lançamento.

2a. Espaços físicos internos bem generosos, grandes.

3a. Valores, embora acompanham o mercado, nem sempre o metro quadrado será igual ou superior aos dos lançamentos.

Quais as desvantagens:

REFORMA. 99% dos imóveis usados precisam de reforma. 

Claro, se você encontrar um já reformado é o ideal. 

Quando escrevo em reforma, nem todas as pessoas estão preparadas para enfrentar surpresas de obras, gastos extras, tempo que normalmente não será cumprido pela equipe e ou profissionais que estarão trabalhando.

Mas, em tudo temos exceções.

Outro detalhe importante: Os valores, as negociações sempre com os proprietários, onde os descontos e ou formas de pagamento são sempre diretas. Muitas vezes o preço inicial pedido poderá abaixar em até 20%. O que não acontece com os imóveis em lançamentos, é o preço de tabela e em alguns casos um desconto básico...

Tudo acima escrito por mim, o faço com garantia de ter trabalhado 2 anos em lançamentos e atualmente com os usados, vejo com clareza cada item aqui colocado. E como Interior Design à mais de 40 anos, meu conhecimento em obras, reformas sempre fizeram parte do meu dia a dia.

Te entrego meus contatos e pronta para te oferecer o melhor imóvel do mercado e também dar minhas dicas nas reformas.

Tel. 55.11.987144044

E.mail: guzzogigi@hotmail.com

Instagram: #gigiguzzo44

Aguardo você!

 

Entradas.

 E tudo na vida começa por uma entrada!

Entrada de uma casa, de um escritório, de um restaurante, loja, supermercado, shopping, aeroporto e até algumas cidades pelo mundo que fazem questão de permanecer com seus muros e portões da era antiga.

Independente de qual seja a entrada, ela precisa ser maravilhosa!

Pois ela é a primeira impressão que damos para nossos convidados, quando vem na nossa casa.

Embora, acredito que ninguém queira impressionar ninguém, mas bem na verdade nos sentimos muito bem quando entramos em lugares que você vê um capricho nos detalhes e tudo bacana.

Daí você pensa: Mas, o meu apartamento é tão pequeno, como ter uma entrada linda!

Simples anote: Nada, por favor, nada de "panos" no chão, se o tapete  estiver feio, por favor tire ou jogue fora. Outra coisa, plantas naturais: se vai ter cuide. Nada de deixar vasos com plantas mortas na entrada da sua casa. Iluminação, o mesmo valor de uma lâmpada de Led branca e da amarela, opte pela amarela.

Outro detalhe importante: A Entrada da casa não deve ter móveis logo perto da porta, faça de tudo para deixar livre as entradas.

Minhas dicas foram uma "pincelada" de detalhes que jamais notamos, mas sempre alguém vai reparar sim.

A começar por você.

E agora vamos sonhar um pouco em ter uma entrada assim...

Dicas são ferramentas que não me faltam, precisando de alguma ligue pra mim:

Tel.11.987144044

De uma bolsa a uma Casa: TUDO NA OLX

 

Estou sempre de olho nas novidades e claro que compartilho com vocês por aqui!

Descobri que o site OLX, além de vender minhas coisas pessoais 

como bolsas, casacos, botas e acessórios de decoração tem itens como Residências e Carros!

É muita oferta em um site só!!!!

No início quando estava postando minhas peças, via a quantidade desses itens disponíveis, 

achei super estranho você entrar para comprar uma bolsa e de repente você compra uma casa...

Mas vamos lá, fiz um teste com um dos imóveis que vendo em São Paulo, no bairro dos Jardins, 

charmoso e super bem localizado.

Te conto no que vai dar, essa minha postagem na OLX.

Enquanto isso por aqui, se você entrou para ver decoração, 

vou te apresentar este imóvel.

Localização: Rua Caconde com Av. Brigadeiro Luiz Antonio

800 mts do Parque do Ibirapuera

10 minutos de caminhada até a Rua Oscar Freire

Apartamentos com 40 mts2 | Studios de 26 a 30 mts2

Academia

Piscina

Salão de Festa

Home Office

Àrea Gourmet.

Valor: De R$ 700.000,00 a R$ 1.500.000,00 - Dependendo da metragem e andar escolhido.

Uma explicação: a parte do prédio mais lisa é o Corporativo, escritórios já fechados pelo Banco Bradesco  ( do lado esquerdo da sua tela) e do outro lado o residencial, que dá também de fundos para um belo jardim exclusivo do empreendimento.

E eu aqui na bela maquete te aguardando para te apresentar o empreendimento com todos os detalhes.

Ou ligue pra mim te envio por whastapp: 11.987144044

GIGI GUZZO

Parte 2 das suas Metas do ano:

Então vamos ao segundo tema das suas Metas do ano: IMÓVEL.

1a.  Comprar um imóvel no lançamento.

2a.  Comprar um imóvel pronto novo.

3a.  Comprar um imóvel usado.

Nas 3 opções acima os caminhos são os mesmos a escolher e definir:

1a. Localização

2a. Valor que tem para pagar

3a. Metragem desejada.

1a. COMPRAR UM IMÓVEL NO LANÇAMENTO:

- Você terá que pensar e ponderar se o tempo de obra até a entrega definitiva, você terá onde morar se o custo vai aguentar estes anos e já ter um valor reservado para os acabamentos do imóvel.

- Vantagem no lançamento é o valor, sempre é bem mais baixo do que ele pronto. 

Assim, como a forma de pagamento bem flexível.

- Outra vantagem: Mudar o layout da planta original, para suas necessidades dentro do período de obra.

Lembre-se, só compre um imóvel em lançamento ( Planta), se você já tirou todas as informações da Incorporadora e Construtora. 

Pesquise sim!

Eu te ofereço: HELBOR INCORPORADORA.

2a. COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO NOVO:

- Tudo novo, embora já vem com alguns acabamentos, serão do seu agrado...

- Reformar ou trocar acabamentos de um novo é bem mais fácil e rápido.

- Custo, um imóvel novo é sempre mais caro.

- Vantagem: se você não tem facilidade em ver algo no papel ( planta) ao vivo e já andar por ele é uma super dica para você.

Aqui, estou no FACCES, Alameda Lorena - Jardins, SP

Um imóvel de 263 mts2 prontíssimo para você morar.

3a. COMPRAR UM IMÓVEL USADO:

- Preço, sempre é muito mais baixo do que um novo.

- Os mais antigos, com 20 anos atrás, tem dimensões e alturas ( pé direito) maiores.

- Verificar tudo antes de comprar: documentação, vazamentos, prédio abandonado, sem uma devida manutenção.

- Reforma: prédios antigos são "deliciosos" reformar para qualquer profissional da área.

Metragens mais generosas, maior facilidade em fazer aberturas nos espaços, dá para criar lindos espaçosa.

No papel, pronto ou só aguardando você comprar estou aqui para lhe atender!

Com alegria, alto astral porque amo meu trabalho e naturalmente jamais venderia algo a você, sem isso!

Fale comigo: 11.987144044 GIGI GUZZO

Interior Design & Corretora de Imóveis.

Casa Vila Nova. Sim, sua nova casa!

Olá compradores de Imóveis bacanas!

Este sim é uma graça: CASA VILA NOVA.

No bairro Vila Nova Conceição, ao lado do Colégio Miguel de Cervantes, a unidade nova deles que ficou um espetáculo.

Localização super privilegiada e se seus filhos estudam nesta escola, imagina eles andarem 400 mts e chegarem na escola, sem transito, sem precisar ir de carro, sonho... Não existe e quero te levar para conhecer!

Ontem dia 27 de Abril, passei na rua do empreendimento e fiquei super feliz em ver como a torre já está com "cara" de casa. E o melhor ainda, caminhando pelo bairro cheguei no Parque do Ibirapuera em 10 minutos, um bom jardim que vejo das janelas do Living.

O que temos nele:

- 183 mts2

- 3 Suites

- 3 Vagas de garagem

- Academia

Um empreendimento nada suntuoso, mas com um charme fora do comum.

Metragem ideal para casais com 2 filhos, ou casais sem filhos que recebem pais e amigos de outra cidade.

São 3 Suites, mas na planta abaixo uma sugestão de transformar em 2 Suites. Aumentando o living mais ainda.

Venha ver a obra, subir no andar de sua preferência e já se ver abrindo as janelas e ver muito verde!

Os valores do empreendimento posso te passar por telefone anote: 11.987144044.

Te aguardo.

Definindo: ALTO PADRÃO

Uma palestra para Corretores de Imóveis de alto padrão na qual foi apresentada por mim aqui em São Paulo.

Muito se fala e se lê sobre imóveis de alto padrão atualmente, entretanto estes dois nomes: Alto Padrão, nem sempre são imóveis que fazem "jus" a este adjetivo.

Alto Pedrão tem alguns itens nos quais são totalmente diferenciados de outros.

Vamos em alguns itens:

1a. Localização:  a localização de um imóvel de alto padrão, está sempre em localizações diferenciadas, sempre nos melhores lugares de determinados bairros. Normalmente, bairros que passam a ser os que possuem maior procura pelas Incorporadoras e Construtoras, pelo alto valor do metro quadrado da região ou mesmo de determinadas ruas.

Como exemplo cito o bairro de Higienópolis: temos como referência a Av. Higienópolis, em sentido de quem vem na direção da avenida lado direito, abaixo da avenida, são apartamentos não tão valorizados. Agora, da avenida do lado esquerdo, os apartamentos tem um custo maior e consequentemente é a preferência de quem procura.

2a. Metragem: As metragens dos apartamentos de alto padrão, 

são sempre superiores a 100 mts2.

Este é um item determinando para se classificar um alto padrão.

3a. Mordomias: Apartamentos de alto padrão, vem com uma lista de mordomias em suas planilhas de descritivos, como por exemplo: sistema de elevador delivery, assim o elevador de serviço não fica comprometido com as entregas de todos os gêneros; sistema de aquecimento nos pisos dos banheiros, ar condicionado central, janelas com sistema acústico, portaria blindada entre outros.

4a. Custo & Valores: 70% dos compradores do alto padrão, não fazem financiamento, normalmente pagam a vista ou em parcelas no tempo da obra, que gira em torno de 2 anos e 2 anos e 6 meses.

Eles recebem o apartamento em sistema "Shell", sem nenhum acabamento ( nada de pisos, forros tetos, acessórios de banheiros e cozinhas gerais) sem nada, porque 99% dos Clientes já tem o seu profissional Arquiteto e ou Decorador, para fazer o projeto.

Neste caso, as Incorporadoras e Construtoras fizeram uma longa pesquisa e foi identificado que todos os compradores quando recebiam os apartamentos com tais acabamentos, tiravam e quebravam tudo...

Isto gerava mais custo ao comprador ( tirar e colocar os novos).

Listei para você apenas 4 itens, mas pessoalmente posso lhe apresentar um apartamento de Alto Padrão, como este "Helbor Jardins por Artefacto" e lhe passar todos os diferenciais que este estilo tem.

Que por sinal, este é a "pérola" da Helbor Incorporadora.

Leva o nome da grande grife de móveis do Brasil: Artefacto, e está localizado na melhor das melhores localizações dos Jardins na cidades de São Paulo.

Meu contato é: 011.987144044, terei o maior prazer em te apresentar.

Se o interesse surgiu, de 21 unidades, temos hoje apenas 3 unidades disponíveis.

Está aí mais um item do Alto Padrão: As vendas são rápidas, quando o produto é perfeito!

Uma alegria só: "W HOTEL & RESIDENCES"

OIIII! Como você tem passado?

Eu estou muito bem, trabalhando nos plantões nas vendas de imóveis, de domingo a domingo. Confesso que está profissão requer muita paciência, resiliência, disciplina e acreditar.

Gente!!! acreditar é a parte mais difícil do dia, você está lá com um super produto (empreendimento) com total segurança na Incorporadora que é a dona do negócio: Helbor com a construtora fiel a incorporadora, comprometida com prazos e entregas de excelência, localizações perfeitas e exclusivas em São Paulo, e o Cliente ou melhor os Clientes amam mas levam um bom tempo para concretizar 

a compra.

Mas vamos lá, eu GIGI por natureza tenho alguns dos adjetivos acima ou melhor tinha, hoje eles estão sendo trocados por uma única palavra: Ansiedade... 

Não tem muito o que fazer, o caso é esperar.

Espero com alegria e bom humor, porque do contrário, no final quem ficará doente, sou apenas Eu.

Então no meu dia, dependendo do plantão que estou, normalmente está em obras, eu aproveito para transmitir fotos minhas com a alegria do produto que vendo. Porque bem na verdade, eu estou vendendo sua futura moradia ou o imóvel que você guardou seu dinheiro para investir, como vender sem alto astral!

Este empreendimento de hoje é o "W HOTEL & RESIDENCES"

1a. Único em São Paulo, super exclusivo.

2a. Bandeira hoteleira Marriott Internacional.

3a. Serviços de hotelaria: 7 dias da semana | 24 horas por dia.

4a. Luxo e super "Cool"... quem já esteve em um dos 65 países que ele está, sabe do que escrevo.

5a. Torre em duas partes: A de cima o hotel com 18 andares | Abaixo residêncial com 19 andares.

6a. Apartamentos de 53 e 102 mts2.

7a. Com dois lados: Rua Helena e Rua Funchal

8a. Localização: Rua Funchal, 65 - Vila Olímpia, SP

9a. O valor do metro quadrado depende do andar e metragem desejada.

- Ligue pra mim já te passo tudo: Tel. 011.987144044

- Para você entender como o projeto foi elaborado: 

Os números que estão dentro dos círculos, são as metragens de cada unidade ( apartamento).

É bem por isso que sempre estou feliz ao transmitir em minhas fotos, 

a alegria do que amo o que vendo! Acredite, não venderia algo a você que eu não gosto do projeto como um todo.

Ligue pra mim vou te levar na torre ( em obra), a visitar um apartamento decorado e te apresentar o melhor negócio para você investir seu dinheiro e ou morar!

Tel. 011.987144044

E.mail. guzzogigi@hotmail.com

Vendas em alta!!!!

 

Chegou sexta-feira, dia 14 de Abril de 2023!

É impressão minha ou o tempo está dentro de um avião a jato!!!!

E com a rapidez do tempo, os imóveis da Helbor também estão a mil em suas vendas!

Sempre anuncio aqui os empreendimentos que comercializo e um deles, com o final das obras deu um Star nas vendas: "W HOTEL & RESIDENCE".

Com apartamentos de 53 a 102 mts2, os de 102 mts2 foram vendidas com muito sucesso.

Pessoas que tem visão imobiliária, sabem que o "W" será e já é único e exclusivo no mercado de alto padrão e exclusividade.

O "W"é a pérola da cadeia hoteleira MARRIOTT Internacional, que veio ao Brasil lançar este empreendimento com a 

HELBOR INCORPORADORA.

Conhecido como um dos hotéis mais "descolados" do Mundo, pelas suas instalações, restaurantes fantásticos, festas e baladas únicas e com certeza veio para São Paulo, no bairro da Vila Olimpia continuar com todos estes itens.

Te convido a conhecer pessoalmente a Torre em obra e as poucas unidades que ainda temos disponíveis. Quando ele estiver em pleno funcionamento, você vai ver, como minhas palavras foram e serão certas.

Início da obra.

Hoje, Abril de 2023 a poucos meses do prédio estar pronto, temos um apartamento decorado no local.

E você pode visitar a unidade e andar desejada.

Rua Funchal, 65 Vila Olimpia, SP.

Localização perfeita, você que conhece SP, está região é muito privilegiada.

Atrás dessa torre da Corporate Towers, temos o shopping JK Iguatemi.

E se preferir almoçar, jantar ou apenas fazer umas comprinhas, estamos com um stand no Shopping Iguatemi, onde posso te apresentar o Projeto.

Anote meu contato: 011.987144044 Te aguardo lá.

Uma pérola em SP: "W RESIDENCE & HOTEL"

Olá te levo a conhecer o "W RESIDENCE & HOTEL', 

chegando em São Paulo e já quase pronto!

"W" é a "menina dos olhos" da cadeia hoteleira MARRIOTT Internacional, que chegou ao Brasil com está sua linha de exclusividade e em parceria com a Helbor Incorporadora está com as obras bem aceleradas.

Um pouco do "W":

. W é um segmento exclusivo da Marriott Internacional, que tem no seu próprio empreendimento Hotel e Residência.

. As residências possuem toda a infra estrutura, como piscina, spa, restaurantes, academia, serviço de camareira podendo entrar sistema do hotel. Ou ser independente mas com as mordomias mencionadas.

. W é um conceito de exclusividade no Mundo este empreendimento, Hotel & Residência, tem nas cidades: Algarve, Aspen, Austin, Bali, Boston, Dallas, Fort Lauderdale, Guangzhou, Hoboken, Hollywood, Koh Samui, London, New York, South Beach e agora em São Paulo.

. O "W" é conhecido pelos viajantes do Mundo, que já se hospedaram ou apenas foram nos restaurantes, baladas, piscinas e festas em um lugar super deslocado!

A Helbor está com um espaço dentro do Shopping Iguatemi, onde estarei para te receber dia 15 de Fevereiro/23 das 16 as 22:00.

Venha ter um primeiro contato com o "W" e com certeza você vai adorar e podemos visitar a Torre em obras no local!

Liga pra mim: 11.987144044, te aguardo.

ANO NOVO: casa Nova!

Ano Novo, Cor nova e como todos os anos a cor regente desse ano 

é o AMARELO!

E é com ele que estou aqui para que todas as energias positivas do ano

possam abençoar a todos nós em cada aquisição que vamos fazer 

este ano.

Amarelo é minha cor favorita à muitos anos, confesso que sempre 

que posso usa-lá faço!

Minha casa todinha tem as cores: Amarelo e Branco na decoração.

Uma foto bem #TBT de meses atrás, quando o empreendimento 

"W RESIDENCE & HOTEL" estava iniciando a construção.

 

Hoje, já estamos nos últimos andares... uma beleza!

E trouxe está foto para a valorização do amarelo no mundo empresarial muito usado atualmente por trazer: riqueza, ouro, prosperidade nos negócios.

Estou na HELBOR INCORPORADORA e meus empreendimentos de alto padrão, continuam em minha "carteira de Corretora de Imóveis" com poucas unidades, o que favorece a você que vai comprar seu imóvel ter o exclusivo.

Te apresento minhas 5 Maravilhas!

Localização perfeita + Metragens dentro das suas necessidades + Valores que cabem no seu bolso... Tudo isso com a garantia da HELBOR!

Em todos os empreendimentos em obra ou em lançamento, estarei presente como Decoradora de Interiores e Corretora de Imóveis, apresentando à você todos os detalhes do empreendimento na maquete com plantas e descritivos e valores. 

E como Decoradora de Interiores com meu olhar apurado para poder resolver e te orientar em todas as necessidades junto ao layouts de 

cada empreendimento.

Está é uma das muitas vantagens de comprar seu imóvel comigo!

Jamais estarei vendendo algo sem a segurança de uma companhia idônea que está no mercado imobiliário à mais de 40 anos.

Liga pra mim e vamos conhecer cada local escolhido por você:

Tel. 55.11.987144044

GIGI GUZZO