Vamos mudar de residência!

Uma grande dúvida paira no ar, quando o assunto é:

MUDANÇA DE RESIDÊNCIA.

Existe um local que muitas vezes estamos ou ficamos por puro medo de mudanças: Zona de Conforto.

Este "local" é sem dúvida o mais fácil, seguro e principalmente sem surpresas que podemos ficar por anos e anos.

Mas, com o tempo o local que estamos, torna-se pequeno ou faltando mais ambientes para o nosso bem estar e até mesmo, um upgrade na vida profissional e queremos ter nossa residência de acordo com este avanço profissional, nos trazendo para uma mudança de bairro, região e algumas vezes até de cidade, sem deixar de mencionar aqui País.

Na condição de Interior Design e Corretora de Imóveis, vejo com alguns clientes uma certa resistência em realmente dar esse novo passo. Neste momento entra a "psicologia" do Corretor de Imóveis em abrir o leque de opções entre: metragem, localização, valor e tentar apresentar ao cliente todos estes itens juntos, o que seria o ideal mais perto dos desejos do cliente.

- Encontramos uma infinidade de imóveis em lançamentos atualmente na cidade de São Paulo, em algumas regiões, você chega a contar de 5 a 8 lançamentos. Prédios já em construção ou ainda com seus stands de vendas. Neste caso algumas vantagens quero te passar:

1a. Você pode alterar a planta dentro das suas necessidades.

2a. Em média uma construção gira em torno de 2,5 a 3 anos, facilitando assim um tempo para está mudança e até com o seu fluxo de caixa ( dinheiro).

3a. Os valores iniciais em lançamentos, chegam a ser menores mais convidativos para comprar. Neste caso a Incorporadora do empreendimento deverá ser SEGURA. Uma boa pesquisada no Google, irá te esclarecer este item.

Mas, temos os imóveis usados.

AH!!! Estes são uma caixinha de surpresa. 

Na escolha do bairro e ou localização, uma boa pesquisa entre as imobiliárias do local é minha dica.

Elas sempre tem os melhores imóveis para lhe oferecer.

No caso dos usados as vantagens são mais atrativas:

1a. Altura ( pé direito) do imóvel, são sempre mais altos dos imóveis em lançamento.

2a. Espaços físicos internos bem generosos, grandes.

3a. Valores, embora acompanham o mercado, nem sempre o metro quadrado será igual ou superior aos dos lançamentos.

Quais as desvantagens:

REFORMA. 99% dos imóveis usados precisam de reforma. 

Claro, se você encontrar um já reformado é o ideal. 

Quando escrevo em reforma, nem todas as pessoas estão preparadas para enfrentar surpresas de obras, gastos extras, tempo que normalmente não será cumprido pela equipe e ou profissionais que estarão trabalhando.

Mas, em tudo temos exceções.

Outro detalhe importante: Os valores, as negociações sempre com os proprietários, onde os descontos e ou formas de pagamento são sempre diretas. Muitas vezes o preço inicial pedido poderá abaixar em até 20%. O que não acontece com os imóveis em lançamentos, é o preço de tabela e em alguns casos um desconto básico...

Tudo acima escrito por mim, o faço com garantia de ter trabalhado 2 anos em lançamentos e atualmente com os usados, vejo com clareza cada item aqui colocado. E como Interior Design à mais de 40 anos, meu conhecimento em obras, reformas sempre fizeram parte do meu dia a dia.

Te entrego meus contatos e pronta para te oferecer o melhor imóvel do mercado e também dar minhas dicas nas reformas.

Tel. 55.11.987144044

E.mail: guzzogigi@hotmail.com

Instagram: #gigiguzzo44

Aguardo você!

 

Leia, sobre o ato de ESCUTAR.

 Minhas experiências com as pessoas atualmente.

Talvez seja um pouco polemico escrever sobre isso, mas como gosto de compartilhar um pouco da minha vida profissional, trago aqui este tema.

ESCUTAR:

Um verbo pouco ou nunca usado pelas pessoas atualmente. 

Você vende um produto, um negócio seja ele Imóvel, Projeto de Decoração, carro, entre outros e logo de início percebe que a pessoa que está vendendo não escuta você.

Ela não escuta o que você quer, procura ou está interessado, o foco dela é ter uma breja na conversa para falar dela, do passado "glorioso"com seus negócios, que já vendeu para alguém importante (artista, jogador de futebol...), blá, blá, blá

Por que será que as pessoas estão tão preocupadas em falar delas?!

Eu mesma, muitas vezes já tive está atitude, confesso que me arrependo muito, principalmente na venda de um imóvel, mas estou a cada dia mais me policiando.

O ato de escutar é tão nobre, que quando alguém tem está atitude, a valorizo ainda mais e se o caso é comigo em alguma compra, até fico bem tentada na compra.

Outro caso interessante, no convívio em fazer negócios com as pessoas é a abordagem forte, agressiva e excessiva. Isso, pra mim tem um nome: Falta de Educação. A pessoa tem obrigação de saber até onde pode ir com você.

Minhas dicas:

1a. Escute.

2a. Não interrompa a pessoa no caso seu Cliente.

3a. Interrompa seu cliente apenas para acrescentar algo do produto apresentado.

4a. Não fale sobre sua vida. O cliente não está interessado nela de jeito nenhum.

5a. Não olhe para o cliente e o"analise": a roupa, o carro, o jeito de falar, a falta de educação dele em atender, sem pedir licença para um telefonema.

6a. Pode acontecer que sua empatia não foi com ele ( Cliente), relaxe ou ele vai comprar ou não, mas não force um mal estar.

7a. Crie um clima de atendimento agradável.

8a. Quando você foi leve, agradável ( sem ser puxa saco), atenciosa, o cliente vai voltar.

9a. Ele pode ser tudo, mas o seu foco é que ele naquele momento é a pessoa que veio até você para lhe dar "dinheiro". OK

Porque tudo isso:

- Hoje, fui ver um imóvel para uma cliente, o proprietário não escutou, não deixou nem eu e nem minha cliente falar, falou dele praticamente a visita inteira e o pior de tudo, já teve ter sido muito bem de vida e hoje está aparentemente não tão bem, então suas conversas foram sempre no passado: eu tive, eu fui, eu consegui....

PENSE NISSO, você Corretor de Imóveis, Vendedor de qualquer coisa é o seu produto que precisa ser vendido não sua história de sucesso passada.

No tamanho perfeito, para seu Filho ou Filha!

GOSTOU DESSE JARDIM LINDO!!

Você pode ter ele todos os dias se comprar o empreendimento DUO, na região dos Jardins, SP.

Dê uma olhada no mapa abaixo e se localize.

E abaixo é o prédio!

Com Studios de 28 a 30 mts2 e apartamentos de 40 mts2, perfeito para ser sua primeira casa.

Abaixo a planta do apartamento com 40 mts2

Vou lhe dar uma ideia de valor da planta abaixo:

12a. Andar - 41,34 mts2

Ato: ................................R$     72.030,00

30/60/90: ........................R$     24.010,00

18 Mensais: ....................R$       9.340,00 

4 Semestrais: ..................R$     24.010,00 - Apartir de 25 novembro 2023

Única: .............................R$     71.960,00 - 25 Novembro 2024

Financiamento: ...............R$   720.280,00 - Entrega do empreendimento

Total:...............................R$ 1.200.460,00 

Coloquei acima um fluxo de tabela, naturalmente que cada cliente é um cliente, estamos abertos a receber sua proposta. Porque no final, seja para você ou seu filho/filha, quem vai mais agradecer por está compra é o seu "bolso" pelo investimento certeiro!

Ligue pra mim Tel. 011.987144044 GIGI GUZZO

Uma venda bem feita!

Vendas, a arte de vender Projetos de Decoração, móveis, tecidos, acabamentos, objetos de decoração para tudo ser colocado dentro da casa que também vou vender para você!

Qual a facilidade e vantagem em contratar uma pessoa só para todos estes itens, vou listar apenas 3:

1. Conhecimento

2. Experiência

3. Visão.

Cada um tem sua importância tanto para a compra do imóvel como no projeto de decoração.

Vamos lá:

Conhecimento: quem vende um imóvel precisa conhecer a região/ bairro que o cliente quer.

Ruas e avenidas, vizinhança, praticidade em ter lojas de conveniência perto como supermercado, farmácia, cabeleleiro, posto de gasolina... Itens básicos mas importantes para o nosso dia a dia.

Conhecer o bairro já tem 80% de chance em acertar o pedido do cliente.

Isso no caso de imóveis, já nos projetos, a entrevista com os clientes para saber todos os itens necessários e de desejo são importantes atingir.

Experiência: infelizmente não tem jeito, quanto mais velhos ficamos mais espertos e capazes em atender o que o cliente quer. 

No caso do imóvel: o que mostrar ao cliente, oferecer, apenas com sua experiencia de mercado você consegui isso.

Já nos projetos, muita vezes na primeira conversa com o cliente você já sabe como vai ser o Projeto.

Modéstia minha, mas com muito orgulho, meus projetos são aprovados na sua totalidade na apresentação em 90%!!!  Os 10% ficam por conta de algum design de tecido apresentado.

Visão: a necessidade de visão na procura do imóvel é o fator primordial, você tem por obrigação já saber o que seu cliente quer e com sua visão nas ofertas que tem para ele, o ponto será de acerto.

Conhecer estilos, designs, cores o projeto praticamente será fácil. 

Pois a entrevista com o cliente precisa ser bem feita para ter todas as ferramentas (são os dados de desejos, necessidades, gostos)  para chegar nos seus desejos.

Aguardo seu contato comigo: Tel.11.987144044

Estou pronta para trabalhar para você, vendendo seu imóvel e fazendo seu Projeto de Decoração.

De uma bolsa a uma Casa: TUDO NA OLX

 

Estou sempre de olho nas novidades e claro que compartilho com vocês por aqui!

Descobri que o site OLX, além de vender minhas coisas pessoais 

como bolsas, casacos, botas e acessórios de decoração tem itens como Residências e Carros!

É muita oferta em um site só!!!!

No início quando estava postando minhas peças, via a quantidade desses itens disponíveis, 

achei super estranho você entrar para comprar uma bolsa e de repente você compra uma casa...

Mas vamos lá, fiz um teste com um dos imóveis que vendo em São Paulo, no bairro dos Jardins, 

charmoso e super bem localizado.

Te conto no que vai dar, essa minha postagem na OLX.

Enquanto isso por aqui, se você entrou para ver decoração, 

vou te apresentar este imóvel.

Localização: Rua Caconde com Av. Brigadeiro Luiz Antonio

800 mts do Parque do Ibirapuera

10 minutos de caminhada até a Rua Oscar Freire

Apartamentos com 40 mts2 | Studios de 26 a 30 mts2

Academia

Piscina

Salão de Festa

Home Office

Àrea Gourmet.

Valor: De R$ 700.000,00 a R$ 1.500.000,00 - Dependendo da metragem e andar escolhido.

Uma explicação: a parte do prédio mais lisa é o Corporativo, escritórios já fechados pelo Banco Bradesco  ( do lado esquerdo da sua tela) e do outro lado o residencial, que dá também de fundos para um belo jardim exclusivo do empreendimento.

E eu aqui na bela maquete te aguardando para te apresentar o empreendimento com todos os detalhes.

Ou ligue pra mim te envio por whastapp: 11.987144044

GIGI GUZZO

Parte 2 das suas Metas do ano:

Então vamos ao segundo tema das suas Metas do ano: IMÓVEL.

1a.  Comprar um imóvel no lançamento.

2a.  Comprar um imóvel pronto novo.

3a.  Comprar um imóvel usado.

Nas 3 opções acima os caminhos são os mesmos a escolher e definir:

1a. Localização

2a. Valor que tem para pagar

3a. Metragem desejada.

1a. COMPRAR UM IMÓVEL NO LANÇAMENTO:

- Você terá que pensar e ponderar se o tempo de obra até a entrega definitiva, você terá onde morar se o custo vai aguentar estes anos e já ter um valor reservado para os acabamentos do imóvel.

- Vantagem no lançamento é o valor, sempre é bem mais baixo do que ele pronto. 

Assim, como a forma de pagamento bem flexível.

- Outra vantagem: Mudar o layout da planta original, para suas necessidades dentro do período de obra.

Lembre-se, só compre um imóvel em lançamento ( Planta), se você já tirou todas as informações da Incorporadora e Construtora. 

Pesquise sim!

Eu te ofereço: HELBOR INCORPORADORA.

2a. COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO NOVO:

- Tudo novo, embora já vem com alguns acabamentos, serão do seu agrado...

- Reformar ou trocar acabamentos de um novo é bem mais fácil e rápido.

- Custo, um imóvel novo é sempre mais caro.

- Vantagem: se você não tem facilidade em ver algo no papel ( planta) ao vivo e já andar por ele é uma super dica para você.

Aqui, estou no FACCES, Alameda Lorena - Jardins, SP

Um imóvel de 263 mts2 prontíssimo para você morar.

3a. COMPRAR UM IMÓVEL USADO:

- Preço, sempre é muito mais baixo do que um novo.

- Os mais antigos, com 20 anos atrás, tem dimensões e alturas ( pé direito) maiores.

- Verificar tudo antes de comprar: documentação, vazamentos, prédio abandonado, sem uma devida manutenção.

- Reforma: prédios antigos são "deliciosos" reformar para qualquer profissional da área.

Metragens mais generosas, maior facilidade em fazer aberturas nos espaços, dá para criar lindos espaçosa.

No papel, pronto ou só aguardando você comprar estou aqui para lhe atender!

Com alegria, alto astral porque amo meu trabalho e naturalmente jamais venderia algo a você, sem isso!

Fale comigo: 11.987144044 GIGI GUZZO

Interior Design & Corretora de Imóveis.

Como planejar um banheiro em pequenos espaços:

 

Olá bem vindo ao meu blog!

Por aqui você vai achar boas dicas de decoração e alguns empreendimentos fantásticos para você comprar seu novo imóvel. Seja para investimento e ou moradia.

Acima, estou na maquete do empreendimento DUO.

Apartamentos com 40 mts2 e Studios de 30 mts2 na melhor localização de São Paulo: 

Jardins, ao lado do Parque do Ibirapuera.

Então vamos lá:

Hoje os apartamentos pequenos estão em alta na cidade de São Paulo, na sua maior parte localizados em excelentes bairros para atingir o pessoal que trabalha em regiões nobres como Av.Faria Lima, 

Av. Paulista e Pinheiros deixando o tempo gasto no trânsito para sua casa mais curto.

Também estamos atingindo pessoas que resolveram morar sozinhos, deixando a casa dos pais que ainda não estão no tempo de "casar" e ou formar família.

Este público "alvo" vem crescendo não só em São Paulo, como nas maiores e mais famosas capitais do mundo.

Acima uma amostra de planta com seu layout do empreendimento 

"W Residence" com apartamentos de 53 a 102 mts2. 

E como os espaços diminuíram muito, os profissionais da área: 

Arquitetos e Decoradores, tem que ter muita imaginação e cálculos em seus projetos para poder colocar tudo que uma casa necessitada para uma boa utilização.

Abaixo, te apresento algumas ideias de banheiros e seus armários super bem utilizados.

Máquina de lavar dentro dos banheiros, perfeito para sua utilização.

Embora na maioria dos projetos, os studios já tem lavanderia comum nos prédios.

Acima, prateleiras vazadas para deixar tudo bem fácil na hora de pegar, facilitando os espaços sem portas.

Outra dica de máquina de lavar dentro do banheiro, mas repare o toalheiro elétrico para secar as tolhas, porque normalmente os banheiros dos apartamentos pequenos, não tem janela, deixando 

as tolhas sempre com aquele toque úmido.

Máquina de lavar, cestos de roupas sujas e limpas, prateleiras para material de limpeza tudo super bem organizado e prático no manuseio. Estas caixas acima cestos você encontra facilmente nas lojas de material de construção como Telha Norte, Leroy Merlin.

Roupões, pijamas bem colocados dentro dos armários e com um 

belo visual no banheiros. Outra boa dica para espaços pequenos são o uso de vidros e espelhos nas portas dos armários, deixam bem mais leves...

Várias ideias, em armários de banheiros para seu novo lar!

Além de vidros e espelhos nos acabamentos, quero chamar sua atenção as cores: 

Quanto mais claro o ambiente pequeno tiver maior a sensação de espaços maiores.

Calma que vem mais por aí!

Embora o blog tem ideias fantásticas em outras postagens de decoração, marcenaria, banheiros entre outros. É só dar uma busca e você com certeza vai encontrar o que está procurando.

Meu contato: 55.11.987144044 GIGI GUZZO

Decoradora de Interiores & Corretora de Imóveis.

São Paulo, em obras...

São Paulo, em cada canto um "Big empreendimento" está nascendo e crescendo a mil por hora!!!! 

A maior cidade do Brasil fazendo "jus" em ser cosmopolita.

Para quem vive aqui, sabe que não estou mentindo ou querendo vender os imóveis que te apresento e vendo, pura realidade a olho nu!

Os bairros mais bacanas e procurados por pessoas que frequentam os escritórios na região da Faria Lima, tem como objeto de desejo, morar nesta região ou próxima dela.

São eles: Vila Olimpia, Itaim, Jardins, Vila Madalena, Vila Nova Conceição e para quem já quer ter seu apartamento pronto e ter o dom nas reformas, Higienópolis é um bairro fantástico para este fim.

Nos bairros acima citados, temos os empreendimentos da Helbor Incorporadora e seus lançamentos que já estão em obras avançadas e no bairro de Higienópolis, vamos encontrar a rua de desejo, metragem e o principal: Valor para comprar seu imóvel.

1a. Helbor Jardins por Artefacto:  a pérola dos Jardins da Helbor, em parceria com a Loja de móveis super renomada no Brasil: Artefacto, este empreendimento leva seu nome como garantia de exclusividade. Os apartamentos com metragens de 372 e 322 mts2.

Hoje, Maio de 2023, temos apenas 4 unidades disponíveis.

2a. "W Hotel & Residence: outra exclusividade que só a Helbor tem e terá no Brasil no raio de 5 km de distância... O que quero escrever é que, só teremos um W Residence, na região da Vila Olímpia em SP. Comandada pela cadeia internacional hoteleira: Marriott, já é um empreendimento de "peso e único" em São Paulo.

3a. CASA VILA NOVA: com sua metragem intermediária aos empreendimentos de alto padrão: 

183 mts2, perfeita para famílias e ou casais que estão iniciando a vida, e querem tem o conforto de estar a 800 mts do Parque do Ibirapuera.

4a. FACCES: Prontíssimo para morar! 

Um empreendimento no coração dos Jardins com 263 mts2 e total infra estrutura de lazer dentro do condomínio. Este você pode visitar a qualquer hora, vamos marcar!

5a. DUO: ah... este empreendimento, Rua Caconde com Av. Brigadeiro Luis Antonio, super charmoso, pequeno e com toda a comodidade em estar a 1 km do Parque Ibirapuera, a 10 minutos caminhando a 

Rua Oscar Freire e com tamanho ideal para começar sua vida em seu apartamento próprio.

Todos eles aqui apresentados estão dentro do meu leque de opções que tenho na melhor localização de 

São Paulo, em obras e apenas um pronto.

Já no bairro de Higienópolis, podemos encontrar 100% prontos, para reformar ou prontos.

Fale comigo vou ter muito prazer em vender sua nova moradia ou colocar o seu dinheiro em alguma unidade para investimento.

Tel. 55.11.987144044

Alugar ou Comprar, sobre o meu parecer.

 Vamos conversar sobre ALUGUEL.

Os aluguéis estão em alta no momento, onde a economia do país está bem instável.

As altas taxas de juros, a taxa Selic entre outros fatores econômicos, está levando compradores de imóveis a repensar sobre investir seu dinheiro em lançamentos e ou empreendimentos novos no mercado imobiliário.

Hoje, os aluguéis também não estão com valores baixos, na soma do imóvel: aluguel mensal + condomínio + Iptu, o valor total chega bem próximo as prestações de um imóvel.

Entretanto o que mais faz o comprador a refletir é o sinal, semestrais e anuais que deverão ser pagas no decorrer da obra.

A conta é simples, pegar todo o seu capital e colocar em um imóvel e aguardar ele (imóvel) ficar pronto ou investir todo o seu capital e morar de aluguel pagando com os juros do seu dinheiro aplicado!

Se você se cadastrar em diversos canais das redes sociais, com estes "Mestres" da Prosperidade, eles se dividem: Metade vai falar para você investir em imóveis - outra metade em aplicar seu dinheiro.

Eu como Corretora de Imóveis, claro que vou te responder em aplicar em imóveis!

Sabe porque: Lá na frente o seu dinheiro aplicado vai para outro fim, muitas vezes desnecessário como viagens, carro novo... Só que se o dinheiro aplicado em imóveis, ele está lá, valorizando a cada mês.

Pessoas de sucesso, milionárias, sem preocupação nenhuma com "boletos" fazem exatamente assim:

Compram imóveis e Aplicam seu dinheiro. Pegue a história de apenas 3 e leia sobre isso.

Conhecer + Foco + Sorte: 3 palavras para ficarem permanentemente com você. A única que está inerente a sua vontade é a sorte. Mas, se você focar ela vai ao seu encontro.

Faça as contas, peça orientação de profissionais do ramo econômico e imobiliário. 

Eu estou aqui para lhe apresentar o melhor imóvel!

Entre em contato comigo, vamos procurar e fazer o melhor negócio.

Para que no final você não coma seu dinheiro...

Gigi Guzzo - 

Decoradora de Interiores & Corretora de Imóveis.

Tel. 011.987144044

E.mail: guzzogigi@hotmail.com

Casa Vila Nova. Sim, sua nova casa!

Olá compradores de Imóveis bacanas!

Este sim é uma graça: CASA VILA NOVA.

No bairro Vila Nova Conceição, ao lado do Colégio Miguel de Cervantes, a unidade nova deles que ficou um espetáculo.

Localização super privilegiada e se seus filhos estudam nesta escola, imagina eles andarem 400 mts e chegarem na escola, sem transito, sem precisar ir de carro, sonho... Não existe e quero te levar para conhecer!

Ontem dia 27 de Abril, passei na rua do empreendimento e fiquei super feliz em ver como a torre já está com "cara" de casa. E o melhor ainda, caminhando pelo bairro cheguei no Parque do Ibirapuera em 10 minutos, um bom jardim que vejo das janelas do Living.

O que temos nele:

- 183 mts2

- 3 Suites

- 3 Vagas de garagem

- Academia

Um empreendimento nada suntuoso, mas com um charme fora do comum.

Metragem ideal para casais com 2 filhos, ou casais sem filhos que recebem pais e amigos de outra cidade.

São 3 Suites, mas na planta abaixo uma sugestão de transformar em 2 Suites. Aumentando o living mais ainda.

Venha ver a obra, subir no andar de sua preferência e já se ver abrindo as janelas e ver muito verde!

Os valores do empreendimento posso te passar por telefone anote: 11.987144044.

Te aguardo.