Parte 2 das suas Metas do ano:

Então vamos ao segundo tema das suas Metas do ano: IMÓVEL.

1a.  Comprar um imóvel no lançamento.

2a.  Comprar um imóvel pronto novo.

3a.  Comprar um imóvel usado.

Nas 3 opções acima os caminhos são os mesmos a escolher e definir:

1a. Localização

2a. Valor que tem para pagar

3a. Metragem desejada.

1a. COMPRAR UM IMÓVEL NO LANÇAMENTO:

- Você terá que pensar e ponderar se o tempo de obra até a entrega definitiva, você terá onde morar se o custo vai aguentar estes anos e já ter um valor reservado para os acabamentos do imóvel.

- Vantagem no lançamento é o valor, sempre é bem mais baixo do que ele pronto. 

Assim, como a forma de pagamento bem flexível.

- Outra vantagem: Mudar o layout da planta original, para suas necessidades dentro do período de obra.

Lembre-se, só compre um imóvel em lançamento ( Planta), se você já tirou todas as informações da Incorporadora e Construtora. 

Pesquise sim!

Eu te ofereço: HELBOR INCORPORADORA.

2a. COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO NOVO:

- Tudo novo, embora já vem com alguns acabamentos, serão do seu agrado...

- Reformar ou trocar acabamentos de um novo é bem mais fácil e rápido.

- Custo, um imóvel novo é sempre mais caro.

- Vantagem: se você não tem facilidade em ver algo no papel ( planta) ao vivo e já andar por ele é uma super dica para você.

Aqui, estou no FACCES, Alameda Lorena - Jardins, SP

Um imóvel de 263 mts2 prontíssimo para você morar.

3a. COMPRAR UM IMÓVEL USADO:

- Preço, sempre é muito mais baixo do que um novo.

- Os mais antigos, com 20 anos atrás, tem dimensões e alturas ( pé direito) maiores.

- Verificar tudo antes de comprar: documentação, vazamentos, prédio abandonado, sem uma devida manutenção.

- Reforma: prédios antigos são "deliciosos" reformar para qualquer profissional da área.

Metragens mais generosas, maior facilidade em fazer aberturas nos espaços, dá para criar lindos espaçosa.

No papel, pronto ou só aguardando você comprar estou aqui para lhe atender!

Com alegria, alto astral porque amo meu trabalho e naturalmente jamais venderia algo a você, sem isso!

Fale comigo: 11.987144044 GIGI GUZZO

Interior Design & Corretora de Imóveis.

São Paulo, em obras...

São Paulo, em cada canto um "Big empreendimento" está nascendo e crescendo a mil por hora!!!! 

A maior cidade do Brasil fazendo "jus" em ser cosmopolita.

Para quem vive aqui, sabe que não estou mentindo ou querendo vender os imóveis que te apresento e vendo, pura realidade a olho nu!

Os bairros mais bacanas e procurados por pessoas que frequentam os escritórios na região da Faria Lima, tem como objeto de desejo, morar nesta região ou próxima dela.

São eles: Vila Olimpia, Itaim, Jardins, Vila Madalena, Vila Nova Conceição e para quem já quer ter seu apartamento pronto e ter o dom nas reformas, Higienópolis é um bairro fantástico para este fim.

Nos bairros acima citados, temos os empreendimentos da Helbor Incorporadora e seus lançamentos que já estão em obras avançadas e no bairro de Higienópolis, vamos encontrar a rua de desejo, metragem e o principal: Valor para comprar seu imóvel.

1a. Helbor Jardins por Artefacto:  a pérola dos Jardins da Helbor, em parceria com a Loja de móveis super renomada no Brasil: Artefacto, este empreendimento leva seu nome como garantia de exclusividade. Os apartamentos com metragens de 372 e 322 mts2.

Hoje, Maio de 2023, temos apenas 4 unidades disponíveis.

2a. "W Hotel & Residence: outra exclusividade que só a Helbor tem e terá no Brasil no raio de 5 km de distância... O que quero escrever é que, só teremos um W Residence, na região da Vila Olímpia em SP. Comandada pela cadeia internacional hoteleira: Marriott, já é um empreendimento de "peso e único" em São Paulo.

3a. CASA VILA NOVA: com sua metragem intermediária aos empreendimentos de alto padrão: 

183 mts2, perfeita para famílias e ou casais que estão iniciando a vida, e querem tem o conforto de estar a 800 mts do Parque do Ibirapuera.

4a. FACCES: Prontíssimo para morar! 

Um empreendimento no coração dos Jardins com 263 mts2 e total infra estrutura de lazer dentro do condomínio. Este você pode visitar a qualquer hora, vamos marcar!

5a. DUO: ah... este empreendimento, Rua Caconde com Av. Brigadeiro Luis Antonio, super charmoso, pequeno e com toda a comodidade em estar a 1 km do Parque Ibirapuera, a 10 minutos caminhando a 

Rua Oscar Freire e com tamanho ideal para começar sua vida em seu apartamento próprio.

Todos eles aqui apresentados estão dentro do meu leque de opções que tenho na melhor localização de 

São Paulo, em obras e apenas um pronto.

Já no bairro de Higienópolis, podemos encontrar 100% prontos, para reformar ou prontos.

Fale comigo vou ter muito prazer em vender sua nova moradia ou colocar o seu dinheiro em alguma unidade para investimento.

Tel. 55.11.987144044

Imóvel Novo ou Usado. Qual Comprar!!!

 

A compra do seu Imóvel:

Temos vários fatores a serem analisados eu como Decoradora de Interiores & Corretora de Imóveis, 

vou ajudar você a pensar qual o caminho tomar. Ok!

Então vamos lá:

Comprar um imóvel não é apenas entrar em vários sites de Incorporadoras ou Imobiliárias e passar horas e horas na escolha. Temos que analisar em primeiro lugar se vamos querer investir em um imóvel em lançamento ou pronto.

Os lançamentos tem suas vantagens:

1a. Você tem maior flexibilidade nos pagamentos.

2a. Se estiver em um imóvel próprio e quiser vender, já pode colocar no mercado para vender. 

Mas, cuidado você pode ter a sorte de vender rápido.

3a. Neste caso acima, você precisa ter o Plano B: Investir o dinheiro para alugar um outro imóvel até o seu ficar pronto (no caso se comprar no lançamento) e desse dinheiro já ir pagando o imóvel novo.

4a. Outra vantagem no imóvel de lançamento é que dependendo da Incorporadora, você pode modificar a planta como quiser.

Tem muitas pessoas que com o passar do tempo ficaram um pouco receosas, em comprar um imóvel no lançamento, pela quantidade de fraudes das Incorporadoras e Construtoras.

Minha dica é:

1a. Dê uma boa busca no Google sobre a Incorporadora e a Construtora. Entretanto, a Incorporadora é a responsável pelo empreendimento. A Construtora é apenas a contratada pela Incorporadora.

2a. O famoso "selo verde" é perfeito para saber sobre a avaliação delas.

3a. "Reclame Aqui", outro canal para você ler quantas reclamações ela tem e se os problemas das entregas foram resolvidos.

4a. Em alguns casos os compradores dos apartamentos, tem o acompanhamento do empreendimento 

mês a mês, via fotos e até  podendo ir na obra, visitando a unidade comprada.

O que é dever do Corretor de Imóveis:

1a. Vender segurança do produto.

2a. Dar todas as informações a respeito do empreendimento.

3a. Acompanhar até a assinatura do contrato com excelência.

4a. Encontrar o imóvel que você está querendo e pode comprar.

Sobre imóveis Prontos novos e usados.

Vamos lá:

1a. Encontre uma imobiliária que trabalha com exclusividade imóveis do bairro que você deseja.

2a. A exclusividade irá direto ao imóvel que você procura.

3a. Seja sincero/a nas respostas com o Corretor que lhe atender, principalmente valor.

4a. Imóveis usados tem duas vantagens: 1. Seus preços são bem melhores. - 2a. Você com um valor menor no imóvel pode fazer uma ótima reforma nele.

5a. O principal: defina exatamente a rua que deseja e analise todos os itens: vizinhos do seu apartamento, bares e restaurantes próximos, tráfego de ônibus ou muitos veículos, sol manhã ou entardecer, 

se pode colocar ar condicionado, entre outros.

6a. Mesmo que o apartamento precise apenas de uma reforma nos banheiros e cozinha, contrate um profissional da área: Arquiteto ou Decorador. Imóvel antigo e usado é uma "caixinha de surpresas" na hora que tiramos um simples "azulejo da parede"...tudo pode acontecer.

 

Aqui no meu blog, eu posso lhe esclarecer vários pontos sobre Imóveis e também como Decoradora de Interiores posso lhe orientar na melhor planta a ser escolhida ou para ser completamente modificada.

Use este canal para me perguntar. 

Ou se preferir falamos por celular: 011.987144044

GIGI GUZZO, Decoradora de Interiores & Corretora de Imóveis.

Casa Vila Nova. Sim, sua nova casa!

Olá compradores de Imóveis bacanas!

Este sim é uma graça: CASA VILA NOVA.

No bairro Vila Nova Conceição, ao lado do Colégio Miguel de Cervantes, a unidade nova deles que ficou um espetáculo.

Localização super privilegiada e se seus filhos estudam nesta escola, imagina eles andarem 400 mts e chegarem na escola, sem transito, sem precisar ir de carro, sonho... Não existe e quero te levar para conhecer!

Ontem dia 27 de Abril, passei na rua do empreendimento e fiquei super feliz em ver como a torre já está com "cara" de casa. E o melhor ainda, caminhando pelo bairro cheguei no Parque do Ibirapuera em 10 minutos, um bom jardim que vejo das janelas do Living.

O que temos nele:

- 183 mts2

- 3 Suites

- 3 Vagas de garagem

- Academia

Um empreendimento nada suntuoso, mas com um charme fora do comum.

Metragem ideal para casais com 2 filhos, ou casais sem filhos que recebem pais e amigos de outra cidade.

São 3 Suites, mas na planta abaixo uma sugestão de transformar em 2 Suites. Aumentando o living mais ainda.

Venha ver a obra, subir no andar de sua preferência e já se ver abrindo as janelas e ver muito verde!

Os valores do empreendimento posso te passar por telefone anote: 11.987144044.

Te aguardo.

Definindo: ALTO PADRÃO

Uma palestra para Corretores de Imóveis de alto padrão na qual foi apresentada por mim aqui em São Paulo.

Muito se fala e se lê sobre imóveis de alto padrão atualmente, entretanto estes dois nomes: Alto Padrão, nem sempre são imóveis que fazem "jus" a este adjetivo.

Alto Pedrão tem alguns itens nos quais são totalmente diferenciados de outros.

Vamos em alguns itens:

1a. Localização:  a localização de um imóvel de alto padrão, está sempre em localizações diferenciadas, sempre nos melhores lugares de determinados bairros. Normalmente, bairros que passam a ser os que possuem maior procura pelas Incorporadoras e Construtoras, pelo alto valor do metro quadrado da região ou mesmo de determinadas ruas.

Como exemplo cito o bairro de Higienópolis: temos como referência a Av. Higienópolis, em sentido de quem vem na direção da avenida lado direito, abaixo da avenida, são apartamentos não tão valorizados. Agora, da avenida do lado esquerdo, os apartamentos tem um custo maior e consequentemente é a preferência de quem procura.

2a. Metragem: As metragens dos apartamentos de alto padrão, 

são sempre superiores a 100 mts2.

Este é um item determinando para se classificar um alto padrão.

3a. Mordomias: Apartamentos de alto padrão, vem com uma lista de mordomias em suas planilhas de descritivos, como por exemplo: sistema de elevador delivery, assim o elevador de serviço não fica comprometido com as entregas de todos os gêneros; sistema de aquecimento nos pisos dos banheiros, ar condicionado central, janelas com sistema acústico, portaria blindada entre outros.

4a. Custo & Valores: 70% dos compradores do alto padrão, não fazem financiamento, normalmente pagam a vista ou em parcelas no tempo da obra, que gira em torno de 2 anos e 2 anos e 6 meses.

Eles recebem o apartamento em sistema "Shell", sem nenhum acabamento ( nada de pisos, forros tetos, acessórios de banheiros e cozinhas gerais) sem nada, porque 99% dos Clientes já tem o seu profissional Arquiteto e ou Decorador, para fazer o projeto.

Neste caso, as Incorporadoras e Construtoras fizeram uma longa pesquisa e foi identificado que todos os compradores quando recebiam os apartamentos com tais acabamentos, tiravam e quebravam tudo...

Isto gerava mais custo ao comprador ( tirar e colocar os novos).

Listei para você apenas 4 itens, mas pessoalmente posso lhe apresentar um apartamento de Alto Padrão, como este "Helbor Jardins por Artefacto" e lhe passar todos os diferenciais que este estilo tem.

Que por sinal, este é a "pérola" da Helbor Incorporadora.

Leva o nome da grande grife de móveis do Brasil: Artefacto, e está localizado na melhor das melhores localizações dos Jardins na cidades de São Paulo.

Meu contato é: 011.987144044, terei o maior prazer em te apresentar.

Se o interesse surgiu, de 21 unidades, temos hoje apenas 3 unidades disponíveis.

Está aí mais um item do Alto Padrão: As vendas são rápidas, quando o produto é perfeito!

Localização, escolha a sua para comprar seu imóvel.

Olá vamos falar sobre os Imóveis bacanas na HELBOR Incorporadora.

Selecionei 7 Imóveis em localizações bem privilegiadas, vou te apresentar aqui:

1a. Anote meu contato para eu te apresentar: 

11.987144044 - Gigi Guzzo

2a. Escolha seu bairro de preferencia são eles:

     Vila Madalena | Pinheiros | Jardins | Vila Nova Conceição | 

     Vila Olímpia | Itaim

3a. Metragens

VILA MADALENA:  Edition, Rua Harmonia - 25 mts2 Studios | 

122 mts2 Apartamentos

Em obras.

PINHEIROS:  Supreme, Rua  - 179 mts2 Apartamentos

Em obras finais.

JARDINS:  Facces, AL. Lorena  - 263 mts2 Apartamentos

Pronto.

JARDINS:  Helbor Jardins Por Artefacto, Rua Haddock Lobo - 

372 mts2 e 322 mts2

Em obras.

VILA OLÍMPIA:  "W Residences & Hotel", Rua Funchal - 

53 mts2 a 102 mts2 Apartamentos

Em obras.

ITAIM:  Figueira Leopoldo, Rua Leopoldo Couto de Magalhães - 

355 mts2 Apartamentos

Em obras.

HELBOR JARDINS POR ARTEFACTO.

Jardins, Rua Haddock Lobo & Alameda Lorena

"W RESIDENCE & HOTAL"

  Rua Funchal, 65 

Todos os imóveis com a garantia da HELBOR INCORPORADORA.

Estes são alguns mas, temos em todas as regiões, bairros de São Paulo.

Aguardo seu contato para sua futura moradia e ou investimento.

Uma alegria só: "W HOTEL & RESIDENCES"

OIIII! Como você tem passado?

Eu estou muito bem, trabalhando nos plantões nas vendas de imóveis, de domingo a domingo. Confesso que está profissão requer muita paciência, resiliência, disciplina e acreditar.

Gente!!! acreditar é a parte mais difícil do dia, você está lá com um super produto (empreendimento) com total segurança na Incorporadora que é a dona do negócio: Helbor com a construtora fiel a incorporadora, comprometida com prazos e entregas de excelência, localizações perfeitas e exclusivas em São Paulo, e o Cliente ou melhor os Clientes amam mas levam um bom tempo para concretizar 

a compra.

Mas vamos lá, eu GIGI por natureza tenho alguns dos adjetivos acima ou melhor tinha, hoje eles estão sendo trocados por uma única palavra: Ansiedade... 

Não tem muito o que fazer, o caso é esperar.

Espero com alegria e bom humor, porque do contrário, no final quem ficará doente, sou apenas Eu.

Então no meu dia, dependendo do plantão que estou, normalmente está em obras, eu aproveito para transmitir fotos minhas com a alegria do produto que vendo. Porque bem na verdade, eu estou vendendo sua futura moradia ou o imóvel que você guardou seu dinheiro para investir, como vender sem alto astral!

Este empreendimento de hoje é o "W HOTEL & RESIDENCES"

1a. Único em São Paulo, super exclusivo.

2a. Bandeira hoteleira Marriott Internacional.

3a. Serviços de hotelaria: 7 dias da semana | 24 horas por dia.

4a. Luxo e super "Cool"... quem já esteve em um dos 65 países que ele está, sabe do que escrevo.

5a. Torre em duas partes: A de cima o hotel com 18 andares | Abaixo residêncial com 19 andares.

6a. Apartamentos de 53 e 102 mts2.

7a. Com dois lados: Rua Helena e Rua Funchal

8a. Localização: Rua Funchal, 65 - Vila Olímpia, SP

9a. O valor do metro quadrado depende do andar e metragem desejada.

- Ligue pra mim já te passo tudo: Tel. 011.987144044

- Para você entender como o projeto foi elaborado: 

Os números que estão dentro dos círculos, são as metragens de cada unidade ( apartamento).

É bem por isso que sempre estou feliz ao transmitir em minhas fotos, 

a alegria do que amo o que vendo! Acredite, não venderia algo a você que eu não gosto do projeto como um todo.

Ligue pra mim vou te levar na torre ( em obra), a visitar um apartamento decorado e te apresentar o melhor negócio para você investir seu dinheiro e ou morar!

Tel. 011.987144044

E.mail. guzzogigi@hotmail.com

Vendas em alta!!!!

 

Chegou sexta-feira, dia 14 de Abril de 2023!

É impressão minha ou o tempo está dentro de um avião a jato!!!!

E com a rapidez do tempo, os imóveis da Helbor também estão a mil em suas vendas!

Sempre anuncio aqui os empreendimentos que comercializo e um deles, com o final das obras deu um Star nas vendas: "W HOTEL & RESIDENCE".

Com apartamentos de 53 a 102 mts2, os de 102 mts2 foram vendidas com muito sucesso.

Pessoas que tem visão imobiliária, sabem que o "W" será e já é único e exclusivo no mercado de alto padrão e exclusividade.

O "W"é a pérola da cadeia hoteleira MARRIOTT Internacional, que veio ao Brasil lançar este empreendimento com a 

HELBOR INCORPORADORA.

Conhecido como um dos hotéis mais "descolados" do Mundo, pelas suas instalações, restaurantes fantásticos, festas e baladas únicas e com certeza veio para São Paulo, no bairro da Vila Olimpia continuar com todos estes itens.

Te convido a conhecer pessoalmente a Torre em obra e as poucas unidades que ainda temos disponíveis. Quando ele estiver em pleno funcionamento, você vai ver, como minhas palavras foram e serão certas.

Início da obra.

Hoje, Abril de 2023 a poucos meses do prédio estar pronto, temos um apartamento decorado no local.

E você pode visitar a unidade e andar desejada.

Rua Funchal, 65 Vila Olimpia, SP.

Localização perfeita, você que conhece SP, está região é muito privilegiada.

Atrás dessa torre da Corporate Towers, temos o shopping JK Iguatemi.

E se preferir almoçar, jantar ou apenas fazer umas comprinhas, estamos com um stand no Shopping Iguatemi, onde posso te apresentar o Projeto.

Anote meu contato: 011.987144044 Te aguardo lá.

Uma pérola em SP: "W RESIDENCE & HOTEL"

Olá te levo a conhecer o "W RESIDENCE & HOTEL', 

chegando em São Paulo e já quase pronto!

"W" é a "menina dos olhos" da cadeia hoteleira MARRIOTT Internacional, que chegou ao Brasil com está sua linha de exclusividade e em parceria com a Helbor Incorporadora está com as obras bem aceleradas.

Um pouco do "W":

. W é um segmento exclusivo da Marriott Internacional, que tem no seu próprio empreendimento Hotel e Residência.

. As residências possuem toda a infra estrutura, como piscina, spa, restaurantes, academia, serviço de camareira podendo entrar sistema do hotel. Ou ser independente mas com as mordomias mencionadas.

. W é um conceito de exclusividade no Mundo este empreendimento, Hotel & Residência, tem nas cidades: Algarve, Aspen, Austin, Bali, Boston, Dallas, Fort Lauderdale, Guangzhou, Hoboken, Hollywood, Koh Samui, London, New York, South Beach e agora em São Paulo.

. O "W" é conhecido pelos viajantes do Mundo, que já se hospedaram ou apenas foram nos restaurantes, baladas, piscinas e festas em um lugar super deslocado!

A Helbor está com um espaço dentro do Shopping Iguatemi, onde estarei para te receber dia 15 de Fevereiro/23 das 16 as 22:00.

Venha ter um primeiro contato com o "W" e com certeza você vai adorar e podemos visitar a Torre em obras no local!

Liga pra mim: 11.987144044, te aguardo.

Um Sonho realizado!

 

Embora as férias de verão no Brasil já estão no seu final, up's quase porque vem aí o Carnaval, você consegue se ver um dia deitada tomando sol neste convés?!!!!

Eu te garanto que sonhos são possíveis, e devemos colocar no papel para que eles sejam registrados e no tempo certo serão realizados...

Será que estou muito confiante ou sonhadora hoje!

Na verdade sonhar não paga nada e não atrapalha ninguém ele é seu

pertence a você. Então vamos sonhar!!!

Que tal este ano começar o seu sonho e tornar realidade de ter sua CASA PRÓPRIA!

Viagens, carros, bolsas, sapatos tudo é um sonho que no futuro você só vai lembrar do prazer que teve ao comprar, colocar em uso e consequentemente na hora de vender, seja o que for saber da desvalorização, entretanto comprar um imóvel, mesmo sendo um bem mais caro, seja qual for, sempre você vai ter seu dinheiro de volta e mais um pouco.

Pesquisas são feitas em todos os segmentos, alguns sobem outros caem mas os imóveis dificilmente você vai perder dinheiro.

Todos os empreendimentos que vendo estão com força total na construção, você pode acompanhar a obra, visitar o apartamento decorado de alguns ou apenas ver a maquete.

Em cada um você tem a segurança de uma Incorporadora forte: HELBOR e com elas as construtoras parceiras que executam a obra.

Vou te apresentar apenas 3 Empreendimentos nos quais AMO:

1a. HELBOR JARDINS POR ARTEFACTO:

- 372 mts2 e 322 mts2 - Cada um com 4 Suites e 4 vagas.

- Jardins, São Paulo - Melhor localização, sem duvida.

- Total infra estrutura: Piscina aquecida, Gym, Sala de Massagem...

Temos apenas 4 Unidades disponíveis.

Abrindo as janelas dos quartos você acredita que está em Paris...jardins internos exóticos e exclusivos.

2a. FACCES:

- 263 mts2 - 4 Suites - 4 vagas de garagem

- Jardins, São Paulo - Alameda Lorena.

- Piscina aquecida, Gym, Sala de massagem...

E entre sonhos e realizações no final vamos comemorar juntos a compra do seu imóvel comigo. 

Anote meu contato: Te. 011.987144044.

Ah!!! quero te avisar que tenho Imóveis com localizações, 

metragens e valores dentro do que você quer Ok!